👯 Işyeri Kira Faturası Nasıl Kesilir

Buvideomuzda sıkça sorulan sorulardan olan E-ARŞİV fatura nasıl kesilir? sorusunu cevapladık. Videoyu izleyerek ücretsiz olarak Gelir İdaresi İnteraktif Şif S u Su faturası ayda bir kez kesilir ve bu şekilde olduğu için insanlar su faturalarını unutabilmektedirler. Bunun için bir iki dakika zamanınızı ayırıp su faturası sorgulama işlemi yapmak, olası bir su kesintisini önleyeceği gibi mağdur olmanızıda engellemiş olacaktır. Aslında suyumuz kesilmeden önce size ihtarname SORU: Kira geliri beyanı nereye ve nasıl verilecek? Kira geliri beyanı internet üzerinden www.gib.gov.tr adresinden "Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi" ne girilerek veriliyor. Vergi dairesinden alacağınız şifre ile sisteme giriş yapabiliyorsunuz. Şifreniz yoksa sistem size özel güvenlik soruları soruyor. Kira Sözleşmesi Örneği Word ve Excel. Konut veya İşyeri için Kira Sözleşmesi Örneği 2022 PDF aşağıdaki bağlantılara tıklayarak indirebilirsiniz. Sözleşme Örneği indirmek istiyorsanız, bağlantımıza tıklayarak hızlıca indirebilirsiniz. Buradan indireceğiniz Kira kontratı Örneği PDF ve Word formatında indirebilirsiniz. 770 Genel Yönetim Giderleri Hesabı : Bir işletmenin işletme politikasının tayini, işletmenin yönetim fonksiyonları, organizasyon ve kadro kuruluşu, büro hizmetleri, kamu ilişkilerii güvenlik, hukuki işleri,personel işleri, kredi ve tahsilatı da kapsayan muhasebe ve mali işler servislerin giderleri bu hesaba borç kaydedilir. 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Kira Yardımı Başvurusu Nereye ve Nasıl Yapılır? 14 Mart 2016. Konutu veya işyeri riskli olarak tespit edilen hak sahipleri, 6306 Sayılı Kanun kapsamında kira yardımı alabilmek için Yalova Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne başvuru yapmaktadırlar. İl Müdürlüğümüz de hak sahipleri Buceza günümüz itibariyle kira bedelinin yüzde 5‘i kadar (her bir işlem için) öngörülmektedir. Ceza, konut kiralarında yalnız mülk sahibine, işyeri kiralarında ise hem mülk sahibine hem kiracıya öngörülmekte. Kira geliriniz ne kadar olursa olsun, kira gelirinden kazandığınız rakamın 3 bin 600 lirası istisna tutar jO9pK. Ev ya da işyerlerini kiraya veren mal sahipleri hakkında vergi kaçırdıklarına dair ihbarlar sürekli artarken Maliye Bakanlığı işyeri ve konut kiralarında kiracı ve kiralayan arasındaki tahsilatların hangi yolla olması gerektiğine ilişkin düzenlemeler getirerek kira ödemelerindeki vergi kayıplarını ve kaçaklarını önlemeyi amaçlamıştır. tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 298 seri no’lu Gelir Vergisi Genel Tebliği’nde işyeri ve konut kiralamalarına ilişkin yapılacak tahsilat ve ödemelerin banka veya posta idarelerince düzenlenen belgelerle tevsikine ilişkin açıklamalar yapılmıştır. Buna göre; – konut kiralamalarında, aylık 500,00 TL ve üzerinde kira bedeli için, – kısa süreli konut kiralamalarında ve işyerlerinde ise miktara bakılmaksızın, ödemelerin banka yahut PTT aracılığı ile yapılması zorunlu hale getirilerek, kayıt dışılığın önlenmesi sağlanmaya çalışılmıştır. Ancak görüldüğü üzere konut kiralamalarında aylık 500,00 TL altında kalan kira bedelleri için tahsilatların banka yahut PTT yoluyla yapılması şartı bulunmamaktadır. Maliye Bakanlığınca yapılan ve Vergi Usul Kanunu ile açıkça belirtilen düzenlemelere uyulmaması durumunda, kiraya veren mülk sahibi ile beraber kiralayan da sorumlu olmaktadır. Maliye tarafından denetim esnasında kira bedellerinin kiracı tarafından elden ödendiği yahut kiraya veren tarafından elden alındığı tespit edildiğinde, kiraya verene ve kiracıya özel usulsüzlük cezası’ kesilmektedir. Bahsedilen ceza 2017 yılı için 250,00 TL’den az olmamak üzere yatırılmayan her bir kira tutarının yüzde 5’i oranında uygulanmaktadır. Kiralayan ev sahibi ile kiracının karşılıklı olarak dikkat etmesi gereken kira bedelinin tahsili hususu özellikle işyeri kirası ödeyenler için büyük bir önem taşımaktadır. Her ne kadar işyerinde kiracı olan kimse tarafından kira bedeli banka yoluyla ödenmiş ve banka tahsilat makbuzu alınmış olsa da bazı durumlarda bahsedilen tahsilat makbuzu kiranın banka aracılığıyla ödendiğine delil oluşturmayabilmektedir. Bu nedenle, işyeri kirası ödeyen kimsenin banka dekontlarının yanında kiraya veren kimse mükellefse fatura, mükellef değilse ayrıca gider pusulası düzenlemesi kendi faydasına olacaktır. Hukuk Desteği iletisim [email protected] Ülkemizde yürürlükte bulunan Vergi Usul Kanuna göre, e- faturanın satış yapılmasını takip eden ilk 7 gün içinde düzenlenerek, kesilmesi gereklidir. Bu bilginin ışığında ürünün teslimatı hafta sonu dahil olmak üzere hangi gün yapıldı ise, onu takip eden ilk 7 gün içinde yapılmalıdır. Bahse konu 7 günlük süre Cumartesi gününe de denk gelse, e-fatura düzenlenerek kesilebilir. E- Fatura Nedir?E-fatura nedir sorusuna verilebilecek en genel cevap, elektronik ortamda hazırlanan faturadır şeklinde olabilir. E-fatura uygulaması, Gelir İdaresi Başkanlığı kararı ile uygulanmaya başlamıştır. E Fatura uygulamasının yürürlüğe girme tarihi 5 Mart 2010’dur. E-Fatura geleneksel, kağıda basılan fiziki fatura ile aynı özelliklerde, geçerlilikte ve ile geleneksel anlamda düzenlenen ve fiziki olarak kağıda basılmış faturaların sadece teslimat şekilleri farklıdır. Kağıda basılı faturalar posta yolu ile yollanırken, e- fatura teslimatı yalnızca elektronik ortamda 7 Günlük Süre Nasıl Hesaplanır?Vergi Usul Kanununda süre hesaplamasının nasıl yapılacağı açıkça tarif edilmiştir. Vergi Usul Kanunu 18. Maddesi uyarınca 7 günlük süre hesaplaması yapılırken sürenin başlangıcına denk gelen ilk gün hesaba katılmaz. Daha sonraki gün dahil olmak üzere, ilk günü takip eden 7 gün e-fatura kesimi için uygundur. Son gün mesai saati bitiminde süre bitmiş kabul edilir. Bu süre geçirildikten sonra e-fatura kesilmesi halinde kesilen fatura geçersiz Kabule Bağlı Mallarda E-Fatura KesimiHerhangi bir yazlı sözleşmeye uygun olarak kabule bağlı satışı yapılan ürünlerin faturaları düzenlenirken Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği 173 seri numaralı madde göz önünde tutulur. Bu maddeye göre satışı kabule bağlı ürünler için fatura kesiminde geçerli 7 günlük sürenin başlangıç tarihi, kabul 10 kişiden 9’unun tavsiye ettiği ön muhasebe programı Logo İşbaşı’nı deneyin, binlerce işletme sahibi gibi siz de internet erişimi olan her yerden ön muhasebenizi takip edin!14 Gün Ücretsiz Denemek İçin Kamu Kuruluşlarına Yaptıkları Satışlarda E-Fatura Kesimi Eczaneler kamu kuruluşlarına satış yapmaları halinde en geç teslimatın yapıldığı ayın sonunda bütün çalışanları kapsayan bir tek fatura kural satış yapan eczane ile anlaşma yaptıkları kamu kuruluşları arasında geçerlidir. Eczane ile bahse konu kamu kurumu arasında sözleşme yoksa bu kural Teslimatında E-Fatura KesimiBütün bunların yanı sıra işyerindeki teslimatlar için 7 günlük süre geçersizdir. Fatura teslimat sırasında düzenlenerek Kısım Kısım Yapılan Ürünlerde E-Fatura KesimiTeslimatı parça parça yapılan mallar için e-fatura kesilebilecek tarih, malların tamamının teslimatından ya da montajından sonraki ilk 7 gün olarak belirlenmiştir. Bu tip durumlarda usulsüzlük cezası alınmaması için montaj tarihinin net olarak bildirilmesi Dönük E- Fatura Nasıl Kesilir?Bir önceki bölümde anlatıldığı gibi fatura kesim tarihi için geçerli sayılan süre 7 gündür. Geriye dönük fatura kesme işlemi ancak bahse konu 7 gün kuralına uyuluyorsa, yapılabilir. Bu sırada dikkat edilmesi gereken önemli nokta şudurFaturanın düzenleneceği tarih ile cari tarih arasında kalan zaman diliminde, bir başka fatura kesilmemiş Sonu E–Fatura Kesilir Mi?Yürürlükte bulunan resmi vergi mevzuatında cumartesi, pazar ve diğer resmi tatil günlerinde fatura kesilmesine aykırı hiçbir hüküm yoktur. Hafta sonu e-fatura kesilebilir. Bu kuralın istisnası resmi kurumlar olup, resmi kurumlara hafta sonu ve resmi tatiller itibariyle fatura ve e Arşiv fatura hakkında tüm detaylı bilgiye online ön muhasebe programı Logo İşbaşı blog içeriklerinden ulaşabilir, yanıtı merak ettiğiniz diğer soru ve sorunlarınız için dilediğiniz anda bize ulaşabilirsiniz. Kullanan 10 kişiden 9’unun tavsiye ettiği e fatura programı olan Logo İşbaşı’nı deneyin, binlerce işletme sahibi gibi siz de Ücretsiz e-dönüşüm danışmanlığımız ile e-faturaya geçin ve internet erişimi olan her yerden e-fatura kesin. 14 Gün Ücretsiz Denemek İçin Tıklayın. Bu yazımızı okuyanların ilgisini çeken diğer yazılarımızı siz de incelemek isterseniz aşağıda bulabilirsiniz; E-Fatura Nasıl Kesilir?Faturada Hangi Bilgiler Yer Almalı?E-Faturaya Zorunlu Geçiş Şartları Nelerdir? 2022 İşyeri Kira Stopajı ödeme aşamasında yapılan gelir vergisi kesintisidir. Gelir vergisi normalde gelir elde eden kişi tarafından beyanname verilerek ödenir. Mükellef gelirini beyan etmekle ve geliri üzerinden hesaplanan vergiyi ödemekle yükümlüdür. Bazı durumlarda gelir beyanına gerek kalmaz çünkü ödeme aşamasında gelir vergisinden kesinti yapılabilir. İşyerleri kira gelirlerinden işte bu şekilde stopaj ile vergi anında tahsil edilmiş olur. Kira stopajı işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkullerin brüt kira bedeli üzerinden alınan vergidir. Stopajı ödeme yükümlülüğü kiracıdadır. Stopajı gerçek kişi, dernek ve vakıflardan kiralanan işyerlerinde söz konusudur. Eğer gayrimenkul bir şirketten kiralanmışsa şirket fatura keser ve kiracı stopaj değil KDV öder. İşyeri kira stopajı nedir? İşyeri olarak kullanılan gayrimenkul eğer şahıstan kiralanmış ise brüt kira bedeli üzerinden stopaj vergi kesintisi uygulanır. Brüt ile net kira arasındaki fark stopajdır. Stopaj gayrimenkul sahibinin gelirinden kesilir ancak kiracı tarafından vergi dairesine ödenir. Stopaj nasıl hesaplanır? Brüt kira tutarı %20 ile çarpılarak stopaj hesaplanır. Kontratta brüt kira belirtilmiyor ise net kira tutarını %25 ile çarparak stopajı hesaplayabilirsiniz. Örnek stopaj hesaplama Ahmet bey lira brüt kira ile gayrimenkulünü işyeri olarak kiraya verdi ise lira brüt kira X %20 = lira stopaj kesintisi Net kira lira olur bu durumda Bu durumda kiracı lira brüt kiranın lirasını stopaj olarak vergi dairesine yatıracak, lira net kira bedelini de gayrimenkul sahibi Ahmet beye ödeyecektir. Eğer kira bedeli kontrata sadece net olarak yazıldı ise lira net kira X %25 = lira stopaj kesintisi Brüt kira lira olur bu durumda Bu durumda kiracı lira net kirayı Ahmet bey, lirayı stopaj olarak vergi dairesine yatıracaktır. Kira stopajı ne zaman ödenir? Kira stopajının ödenmesi gereken tarihleri vergi takviminden takip edebilirsiniz. Kira kontratında nasıl yazılır? Kontratta kira bedelini net ve brüt olarak yazmak açıklayıcı olacaktır. Kontrata ayrıca şöyle bir madde eklenebilir “Kira bedeli net olup, kiracı netten hesaplanacak olan gelir vergisi kesintisini kiradan ayrı olarak düzenli bir şekilde yatıracaktır. Ayrıca muhtasar vergi makbuzlarının kopyasını mal sahibine düzenli olarak gönderecektir.” Stopajın amacı nedir? Kira stopajı verginin hızlı tahsil edilmesini sağlıyor. Ayrıca idare açısından vergiyi toplamak için yapılan emek ve masrafları azaltıyor. Vergi ödemeden önce kesildiği için vergi mükellefinin vergi yükünü daha az hissetmesini sağlıyor. İşyerini kiralayan bir işletme vergi ödemeleri ile genelde daha iç içe, çoğunlukla bir muhasebecisi var. Bu tür ödemeleri yapması daha veren bir şahıs olduğu için onun işi kolaylaşmış oluyor. Kira Stopajı Nedir? Kira stopajı ticari taşınmazların brüt kiralarına yansıtılan bir vergi çeşididir. Kira stopajı kiracı tarafından ödenir. Standart kullanımlar için yapılan kiralamalarda kira stopajı uygulanmaz. Ticari bir amaçla kiralanan gayrimenkuller için ödenen kira tutarları stopaja tabi tutulur. Örneğin bir işyeri kiralayan bir kişi kira ödemesini mal sahibine yaparken aynı zamanda stopaj vergisini de ödemekle yükümlüdür. Kiracılar kira stopajını ilgili vergi dairesine ödeyebilirler. Kira stopajı her kira ödemesi yapıldığında uygulanır. Dolayısıyla kiracılar her ay kira stopajı ödemelidir. Eğer kiracı peşin olarak 3 aylık kira ödemesi yaptıysa 3 aylık dönemin kira stopajını da tek seferde ödemelidir. Kira stopajının ödenmesinde mal sahibi hiçbir şekilde sorumlu değildir. Kiracı kira stopajını ödemediği takdirde faizler uygulanır, faizlerden sonra söz konusu vergi hala ödenmemiş ise tahliye işlemleri başlatılır ve haciz sürecine girilir. Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır? Kira stopajı vergisinin hesaplanması oldukça basit formüllere dayalıdır. Ticari amaçla bir gayrimenkul kiralayan kiracının ödemesi gereken brüt kira ücretinin %20’lik kısmı kira stopajını temsil eder. Mal sahibi ve kiracı arasında yapılan kira sözleşmesinde brüt kira ücreti yer alır. Bu sözleşmede yer alan rakama göre kira stopajı ödemesi gerçekleştirilir. Net kira ücretinden brüt kira ücreti hesaplanabilir. Aynı şekilde brüt kira ücretinden de net kira tutarı hesaplanabilir ve ödenmesi gereken kira stopajı tutarı elde edilebilir. Bir aylık kira ödemesi TL olan bir işyeri için Brüt kira bedeli = TL x %20 = 800 Kiracı her ay boyunca 800 TL kira stopajı vergisini vergi dairesine ödemelidir. Geriye kalan TL ise net kira tutarıdır. Net kira tutarı kiracı tarafından mal sahibine ödenir. Kira Stopajı Oranı Kira stopajı oranı %20’dir. Günümüzde yürürlükte olan her vergi çeşidi için vergi dilimleri bulunur. Vergi dilimi verginin hesaplanmasında kullanılan orana verilen isimdir. Kira stopajı vergisi brüt kira tutarına %20 oranında yansıtılır. Mal sahibine aylık olarak kira ödeyen kiracı kira sözleşmesinde belirtilen kira ücretinin %20’sini her ayın 23. gününden itibaren vergi dairesine ödemelidir. Kiracı stopaj vergisini ödemediği takdirde taşınmazdan tahliyesi istenebilir. Ayrıca faizler uygulanabilir ve ihmalin devamı halinde haciz işlemleri de başlatılabilir. Net Kiradan Brüt Kira ve Stopaj Hesaplanması Belirli formüllerle net kira ücretinden brüt kira ücreti hesaplaması yapılabilir. Bu hesaplama sayesinde kiracının ödediği stopaj tutarı da belirlenebilir. Net kira tutarından brüt kira tutarı hesaplayabilmek için Net kira oranı 1,25 ile çarpılır. Aynı zamanda net kira oranı 0,80’e de bölünebilir. Bu işlemlerin sonucunda çıkan rakam brüt kira kirası TL olan bir işyeri için x 1,25 = brüt kira tutarıdır. TL net kira tutarından stopaj tutarını hesaplayabilmek için / 0,80 = brüt kira tutarıdır. Brüt kira tutarının %20’si stopaj vergisidir. x %20 = Kiracı TL stopaj vergisi öder. Kullanan 10 kişiden 9’unun tavsiye ettiği ön muhasebe programı Logo İşbaşı’nı deneyin, binlerce işletme sahibi gibi siz de internet erişimi olan her yerden ön muhasebenizi takip edin!14 Gün Ücretsiz Denemek İçin Tıklayın. Kira Stopajından Brüt ve Net Kira Tutarı Hesaplama Kiracının halihazırda ödemekte olduğu kira stopajı tutarından brüt ve net kira tutarı da hesaplanabilir. %20 oranındaki kira stopajı TL olan bir işyerinin brüt ve net kira tutarını hesaplayabilmek için / 20 = 100 100 x 100 = TL brüt kira tutarıdır. Net kira tutarını hesaplayabilmek için brüt kira tutarından stopaj tutarının çıkarılması gerekir. – = TL net kira tutarıdır. Kimler Kira Stopajı Vergisinden Muaftır? Ticari amaçlarla kiralanan taşınmazların büyük bir bölümüne yansıtılan kira stopaj vergisinden muaf olan taraflar da bulunur. Kira stopajı vergisinden muaf tutulacak taraflar 193 numaralı Gelir Vergisi Kanunu’nun 95. maddesinde yer alır. Güncel yasalara göre ticari bir gayrimenkul kiraladıktan sonra kira stopajı ödemekten muaf tutulan taraflar şu şekildedir ● Çalışmaları karşılığında elde ettikleri maaşları yurtdışı merkezli bir ödeme noktasından alanlar ● Diğer ülkelere ait konsolosluk ve elçiliklerde görev yapan memurlar ile hizmetliler ● Yıllık olarak ödenmesi gereken vergilere dair beyanname düzenleyen ve ödeme yapan kişiler Kira Stopajı Vergisi Ödenmezse Ne Olur? Kira stopajı ödenmediğinde kiracı aşamalı olarak çeşitli yaptırımlara tabi tutulur. Kira stopajı resmi olarak aylık periyotlar halinde tahsil edilmesi zorunlu olan bir vergi çeşididir. Gelir Vergisi Kanunu’nun 95. maddesinde yer alan kriterleri taşımayan ve ticari amaçla bir taşınmaz kiralayan herkes kira stopajı vergisini ödemek zorundadır. Kira stopajı ödemesinden hiçbir şekilde sorumlu olmayan mal sahibi kiracı kira stopajını ödemediği takdirde kiracının tahliyesini talep etme hakkına sahiptir. Kiracı stopaj ödemesini ihmal ettiği süre boyunca faiz uygulanır. Söz konusu faiz ödenmesi gereken stopaj tutarına mütemadiyen eklenmeye devam eder. Kiracı ödemeyi ihmal ettiği süreler boyunca işleyen faizleri de ödemek durumunda kalır. Hâlâ ödeme yapmayan kiracı için haciz işlemleri başlatılabilir. Kiracılar haciz ve tahliye işlemlerine tabi tutulmamak için stopaj vergilerini usule uygun bir şekilde ödemelidir. Her ay düzenlenecek vergi beyannameleri ve uygun bir ticari planla birlikte kiracılar stopaj ödemelerini aksatmadan yapabilir. Kullanan 10 kişiden 9’unun önerdiği ön muhasebe programı Logo İşbaşı ile e fatura ve e arşiv faturalarınızı dilediğiniz yerden kolaylıkla kesebilir, gelir-gider takibi ve stok takibinizi gerçekleştirebilirsiniz. Aklınıza takılan soruları sorabileceğiniz uzmanlarımız ve işletmenize özel çözümler sayesinde tek bir yerden tüm işlemlerinizi gerçekleştirebilirsiniz. Kullanan 10 kişiden 9’unun tavsiye ettiği e fatura programı olan Logo İşbaşı’nı deneyin, binlerce işletme sahibi gibi siz de Ücretsiz e-dönüşüm danışmanlığımız ile e-faturaya geçin ve internet erişimi olan her yerden e-fatura kesin. 14 Gün Ücretsiz Denemek İçin Tıklayın. Bu yazımızı okuyanların ilgisini çeken diğer yazılarımızı siz de incelemek isterseniz aşağıda bulabilirsiniz; Stopaj Nedir Nasıl Hesaplanır?Basit Usule Nasıl Geçilir?Matrah Artırımı Hesaplama Nasıl Yapılır? İşyeri Kira Sözleşmesi nedir? Hukuki kapsamı ve niteliği nelerdir? İşyeri Kira Kontratı kimler arasında imzalanmalıdır?, İşyeri Kira Sözleşmesi yaparken dikkat edilecekler? İşyeri kira artış oranı Temmuz 2022 nasıl belirlenir, İşyeri kira stopajını kim öder? vb. sorular özellikle iş hayatına yeni giriş yapan veya ilk defa mülkünü kiraya verecek kişiler tarafından en çok araştırılan konulardandır. Çünkü konuya ister kiralayan tarafından bakın, ister kiraya veren tarafından bakın kimse eksik veya yanlış hukuki süreçlerle mağdur olmak istemez. Kişiler bu bağlamda sözleşme yaparak çıkarlarını korumak isterken, kendilerine yapılan vaatlerin de zamanında yerine getirilmesini bekler. İşyeri Kira Sözleşmesi Nedir? İşyeri Kira Sözleşmesi; aslında söz uçar, yazı kalır’ atasözünün resmiyete dökülmüş halidir. Kiracı ile taşınmaz mülkünü kiraya vermek isteyen kişi arasında karşılıklı anlaşma ile varılan koşulların yazıya dökülmesi ve birlikte imzalanması son derece önemlidir. Böylece yapılan anlaşmanın çerçevesi belirlenmiş, sınırları çizilmiş olur. İşyeri Kira kontratı ile, kişiler arasında sen şunu söylemiştin, ben bu şekilde söz vermiştim, siz bu noktada yanlış anlamışsınız veya yanlış yorumlamışsınız gibi ileride yaşanması muhtemel birçok tartışmanın önüne geçilmiş olur. Aynı zamanda da kişilere sözleşmede belirtilen ve yerine getirilmeyen her bir şart için yetkili mahkemelerde haklarını arama ve elde etme imkanı tanınmaktadır. Türk hukuk sistemimiz; suiistimal edilmeye çok müsait olan, insanların mağdur olmasına yol açabilecek birçok faktörü barındıran bu tür alışverişleri güvence altına alabilmek adına kendini sürekli güncellemeye çalışmaktadır. Nitekim 2011 yılına kadar 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’ Kira Sözleşmeleri için yasal dayanak oluşturmaktaydı. Ancak 11/01/2011 tarihinde İsviçre Borçlar Kanunu göz önünde bulundurularak Türk Borçlar Kanunu hazırlanmış ve kabul edilmiştir. Böylece hem kiracının haklarının korunması hem de kiraya verenin haklarının korunması daha detaylı olarak ele alınmıştır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Kira Sözleşmesini 299. Maddesinde şu şekilde tanımlamıştır. Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu, Kira Sözleşmesi Bölümünde hem kiracı için hem kiraya veren için ne gibi sorumlulukların bulunduğunu da oldukça ayrıntılı biçimde açıklamıştır. Örneğin Kiraya Verenin Borçları şu başlıklar altında ifade edilmiş ve açıklanmıştır; Teslim Borcu Vergi ve Benzeri Yükümlülüklere Katlanma Borcu Yan Giderlere Katlanma Borcu Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğu Üçüncü Kişinin İleri Sürdüğü Haklar Sebebiyle Sorumluluk Kiracının Borçlarına gelecek olur isek onlar da şu başlıklarda ifade edilmiştir; Kira Bedelini Ödeme Borcu Özenle Kullanma ve Komşulara Saygı Gösterme Borcu Temizlik ve Bakım Giderlerini Ödeme Borcu Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu Ayıpların Giderilmesine ve Kiralananın Gösterilmesine Katlanma Borcu Hukuk sistemimiz kişiler arasında yaşanan anlaşmazlıklar, mahkemeye taşınan sorunlar, kiralama sırasında oluşan mağduriyetlerden dersler çıkartarak, bunların çözümü noktasında daha somut adımlar atmıştır. Borçlar kanunu da bu minvalde daha detaylı hazırlanmıştır. Şu anda internetten veya kırtasiyelerden temin edebileceğiniz güncel sözleşmeler de Türk Borçlar Kanunu kaynak alınarak hazırlanmıştır. Tabi ki yazımda sizler için 2022 İşyeri Kira Sözleşme Örneği hazırladım. Dilerseniz sitemizden en güncel sözleşmeyi indirerek ister manuel ister bilgisayar ile doldurup kullanabilirsiniz. Ayrıca 2022 İşyeri Kira Sözleşme Örneğini hem dolu olarak hem boş olarak kullanımınıza sundum ki, hangi bölümlere nelerin yazılması gerektiği konusunda kafa karışıklığınız olmasın. İşyeri Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır? İşyeri Kira Sözleşmesini, kırtasiyelerden bulabileceğiniz gibi dilerseniz sitemizden de indirip düzenleyebilirsiniz. Burada dikkat etmeniz gereken önemli konu, düzenleyeceğiniz sözleşme örneğinin güncel olması ve Türk Borçlar Kanunu maddelerine göre hazırlanmış olmasıdır. İşyeri Kira Sözleşmesi, kiralamak isteyen kişi ile mülkünü kiraya vermek isteyen kişi arasında yaptıkları anlaşmanın yazılı hale getirilmesi ve bu anlaşmanın taraflarca ıslak imza ile imzalanması ile yapılır. Yani anlaşmanın yazılı olması ve söz konusu mülkü kiralayan ile kiraya veren mülk sahibi tarafından imzalı olması sözleşmenin geçerliliği açısından şarttır. Eğer kiraya konu mülkün sahibi tek bir kişi değil ise birkaç kişinin paydaş olduğu bir mülk ise diğer pay sahiplerinin de mutlaka imzası sözleşmede bulunmalıdır. Dilerseniz sözleşmenizi noter huzurunda da yapabilirsiniz, bu sözleşmenizin geçerliliğinin daha sağlam olmasını sağlar ancak sözleşmenin noter huzurunda yapılması konusunda herhangi bir zorunluluk yoktur. İşyeri Kira Sözleşmesi nasıl yapılır; örnek bir kira sözleşmesi üzerinden detaylı olarak anlatalım. Siz de örneğimizdeki bilgileri kendinize göre tanzim ederek sözleşmenizi kolayca ve başka hiçbir yardıma ihtiyaç duymadan hazırlayabilirsiniz. KİRA SÖZLEŞMESİ 2022 İşyerleri İçin DairesiDairesi Taşınmazın bağlı olduğu Tapu Dairesi YazılacakÖrneğin Levent Tapu Müdürlüğü Mahallesi / SitesiKiralanan mülkün kayıtlı bulunduğu mahalle yazılacakÖrneğin Yazır Mahallesi Cadde/SokakDost Caddesi – Zambak Sokak Bina No / İç Kapı No30/15 Kiralananın CinsiÖrneğin Bayan Kuaför Salonu KiralayanMülkünü kiraya veren kişinin adı ve soyadı yazılacakÖrneğin Haktan ATASOY Kiralayanın Kimlik NoMülkünü kiraya veren kişinin Kimlik Numarası yazılacak Kiralayanın Adresi Mülkünü kiraya veren kişinin açık adresi yazılacak KiracıMülkü kiralayan kişinin adı ve soyadı yazılacak Kiracının Kimlik NoMülkü kiralayan kişinin Kimlik Numarası yazılacak Kiracının AdresiMülkü kiralayan kişinin açık adresi yazılacak Sözleşme Başlangıç TarihiYapacağınız bu sözleşmenin başlangıç tarihi yazılacak Sözleşme SüresiSözleşme Süresi Yapacağınız sözleşme ne kadar süreli olacakÖrneğin 1 Yıl 1 Yıllık Kira BedeliMülkün 1 yıllık toplam kira ücreti yazılacakÖrneğin TL 1 Aylık Kira BedeliMülkün 1 aylık kira ücreti yazılacakÖrneğin TL Kira Bedelinin Ödeme ŞekliMülkün kira ücretinin nasıl ödeneceği yazılacakÖrneğin her ayın banka hesabına Kiralananı Kullanım ŞekliKiralananı Kullanım Şekli Mülkün hangi amaçla kullanılacağı yazılacak Örneğin Bayan Kuaför Salonu Kiralananın DurumuMülkün kiralandığı sırada hangi durumda bulunduğuÖrneğin Sıfır boyalı, tam ve kullanılmaya elverişli Kiralananla Birlikte Teslim Edilen DemirbaşlarKiralanan mülkün içersinde teslim edilen eşya da demirbaşlar varsa yazılacakÖrneğin 5 adet az kullanılmış Bürocci marka kuaför koltuğu, bosch marka kombi, 120987 endeks elektrik sayacı, 34897 endeks su sayacı, 458777 endeks doğalgaz sayacı gibi. imza imza imza GENEL KOŞULLAR 1. Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır. 2. Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur. 3. Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez. 4. Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır. 5. Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır. 6. Kiracı, kiralananda yapılması gereken bakım ve onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur. 7. Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır. 8. Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır. 9. Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır. 10. Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır. 11. Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur. 12. Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir. 13. Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır. 14. Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır. 15. Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz. 16. Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır. 17. Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir. 18. İŞ BU KİRA SÖZLEŞMESİNDE YER ALMAYAN HUSUSLAR HAKKINDA 6098 SAYILI BORÇLAR KANUNU HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR imza imza imza ÖZEL KOŞULLAR 1. Kiralanan, Kuaför Salonu dışında herhangi bir amaçla kullanılamaz. 2. Kira bedelleri, her ayın üçüncü günü akşamına kadar, kiralayanın Garanti Bankası, Levent Şubesindeki 101232345 numaralı hesabına yatırılacaktır. Kira parasının başka bir şubeden havale edilmesi halinde, aynı süre içinde hesapta olacak şekilde işlem yaptırılacak olup, aksi durumda temerrüt hükümleri uygulanacaktır. 3. Bir ayın kira bedelinin ödenmemesi halinde dönem sonuna kadar işleyecek kira bedellerinin tümü muacceliyet kazanacaktır. Kiracı bu muacceliyet hükmünün sonuçlarını bildiğini ve hiçbir itirazı olmadığını şimdiden kabul ve beyan eder. 4. Kiralananın kapıcı/kaloriferci, bina aidat, yakıt ve genel giderleri ile çevre temizlik vergileri kiracı tarafından ödenecektir. 5. Kapılar, pencereler, sıhhî tesisat araçları sağlam tam ve kullanılmaya elverişli olarak teslim edilmiştir. 6. Kiracı, kiralananı özenle kullanacak; kiralayan da gerekli onarımları, kiracının uyarısından itibaren on gün içinde teknik imkansızlıklar hariç yaptıracaktır. 7. Kiracı, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adına yaptıracak, sözleşme sonunda hesabı kestirerek, buna ilişkin makbuz fotokopisini kiralayana verecektir. 8. Kira süresi 1 yıldır. Ancak, kira dönemi sonundan en az 15 gün evvel taraflar sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirmedikçe kira sözleşmesi otomatik olarak 1 yıl daha uzar. 9. Kira sözleşmesinin otomatik uzaması durumunda kira bedeli, TUİK tarafından açıklanan ve bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan TÜFE oranının ortalaması kadar artırılacaktır. 10. Kiracı, kiralayana 2 kira bedeli TL teminat depozito bedeli ödeyecektir. Kira sözleşmesi sona erdiği zaman kiralananda ve demirbaşlarda herhangi bir zarar-ziyan, aidat, elektrik, doğalgaz, su gibi, ayrıca kira bedeline ve genel giderlere ait bir borç olmadığı tespit edildiğinde, kiralayan teminatı kiracıya aynen iade etmeyi; eğer zarar ziyan ve borçların bulunması halinde ise, kiracı zarar ve borç miktarının teminatlardan mahsup edileceğini peşinen kabul ederler. Kiracı, hiçbir şekilde teminatı kiraya mahsup edemez. 11. Kiracı ilk bir yıllık kira dönemi hariç olmak kaydıyla, otomatik uzayan kira dönemleri içinde 2 iki ay önceden kiralayana yazılı olarak bildirmek şartıyla kira sözleşmesini feshetme ve kiralananı tahliye etme hakkına sahiptir. 12. Sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklardan dolayı, İstanbul mahkemeleri ve icra müdürlükleri yetkili olacaktır. İşbu, 18 on sekiz genel ve 12 on iki özel koşuldan oluşan sözleşmeyi, hür iradelerimizle iki nüsha olarak imzaladık. Tarih …./…./2022 Kiracı Müteselsil Borçlu ve Kefil Kiralayan imza imza imza Ad Soyad Ad Soyad Ad Soyad İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ WORD FORMATINDA İşyeri Kira Sözleşmesi nasıl yapılır, detaylı olarak açıklamıştık. Sizde yazımızdaki örnekten yola çıkarak kendi kira sözleşmenizi kolayca düzenleyebilirsiniz. Bunun için işyeri kira sözleşmesi word örneğini kullanımınıza sundum. Buradan indirerek ister manuel olarak isterseniz bilgisayar üzerinde düzenleyerek faydalanabilirsiniz. Ayrıca özel koşullar kısmına karşılıklı olarak anlaşıp, mutabık kaldığınız konuları da ekleyebilirsiniz. 6098 sayılı Borçlar Kanunu baz alınarak hazırlanan, kırtasiyelerde veyahut internet kaynaklarında bulunan kira sözleşmelerinde farklılıklar olabilmektedir. Bunun nedeni genel veya özel koşullara eklenen maddelerdir. Kiracı ve mülk sahibi tarafından karşılıklı anlaşılan koşullar ne kadar çok ve detaylı ise sözleşme maddeleri de o denli çok koşul içermektedir. Bazı kiracı ve mülk sahipleri ise standart koşullar üzerinden anlaşmakta ve bu koşulları yeterli görmektedir. Borçlar Kanununun en güncel hali baz alınarak hazırlanan 2022 İşyeri Kira Sözleşmesi Word Örneğimiz için aşağıda bulunan bağlantımızı tıklayıp indirebilirsiniz ve kullanabilirsiniz. 2022 İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği Word İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ YAPARKEN DİKKAT EDİLECEKLER İşyeri kira kontratı yaparken dikkat edilecekler nelerdir açıklamadan önce kira gelirleri ile ilgili yapılan bazı yasal düzenlemelere değinmekte fayda görüyorum. Herhangi bir mağduriyet veya cezalarla karşılaşmamak için hem kiralayan hem de kiraya veren tarafından bu hususların bilinmesi ve ona göre sözleşme düzenlenmesi gerekmektedir. Kira Bedelinin Ödenmesine İlişkin Yapılan Yasal Düzenleme Maliye Bakanlığı kira gelirlerindeki vergi kaybını önlemek için bazı önlemler aldı, bu çerçevede bazı yasal düzenlemelere gidildi. İşyerleri için kira bedeli ne olursa olsun, tüm kira bedelleri Banka veya PTT Şubelerine yatırılmak zorunda. Eğer konutunuzu kiraya veriyorsanız ve kira ücretiniz 500 TL ve üzerinde ise kira bedelinin Banka veya PTT Şubelerinden ödenmesi zorunlu hale getirildi, eğer 500 TL altında ise elden ödeme yapılabilir. Eğer konutunuzu; haftalık, günlük veya benzer şekilde kısa süreli kiralıyorsanız bu durumda kiralama ücretinin herhangi bir önemi yok tüm kira bedelleri Banka veya PTT şubelerine yatmak zorunda. Bu kurala uyulmaması durumunda, kira bedelinin % 5 i kadar ceza ödemek zorunda kalabilirsiniz. İşyeri Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir? Bu Konuda Yapılan Yasal Düzenleme İşyeri kira artış oranı belirlenirken daha önce üretici fiyat endeksindeki artışa göre karar veriliyordu, bu durumda örneğin 2022 yılı ocak ayı itibariyle 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında, Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre yurt içi üretici fiyatları % 43,86 oranında artmıştır. Yani sizin kiranıza % 43,86 oranına kadar zam yapılması mümkündü. Ancak Borçlar Kanunu ve Torba Yasalarla getirilen son düzenlemelere göre Konut ve Çatılı İşyerleri için veyahut kamu idarelerinden taşınmaz kiraladığınızda kira artış oranı en fazla, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması kadar olabilir. Örneğin Kira Artış Oranı Temmuz 2022 için nasıl belirlenir? Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK on iki aylık ortalamalara göre tüketici fiyatlarında % 44,54 artış gerçekleştiğini duyurdu. Böylece temmuz 2022 kira artış oranı % 44,54 olarak belirlenmiş oldu. Yani 2022 Temmuz işyeri kira artış oranını belirlemeniz gerekiyorsa, mevcut kira bedelinizin üzerine yasa gereği 2022 yılı Temmuz ayı için % 44,54 oranının üzerinde zam yapılamaz. Tabi bu oranın altında olmak koşuluyla karşılıklı kabul edilmesi durumunda istediğiniz oranda zam yapılabilir. Temmuz 2022 Kira Artış Oranı Hesaplama Örneği Mevcut Kira Ücreti TL Zam Oranı % 44,54 Zam Bedeli 890,8 X 44,54 / 100 = 890,8 Zamlı Kira Ücreti TL + 890,8 = Eğer mülk sahibi yasal oranı aşacak şekilde zam yapması durumunda kiracı bu zam oranına yasal olmadığından bahisle itiraz edebilir. Burada önemli bir hatırlatma yapmak istiyorum. Daha önce konut kirası da işyeri kirası gibi Tüfe oranına göre belirleniyordu. Ancak dar gelirli kiracıları korumak amacıyla konut kira artış oranında düzenleme yapıldı. Buna göre 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen konut kirası sözleşmelerinde kira bedeline % 25 in üzerinde zam yapılamayacak. Bu düzenleme sadece konut kiralarını kapsamaktadır. İşyeri kira sözleşmelerini kapsamamaktadır. Kira Bedelinin Türk Lirası Olarak Ödenmesine İlişkin Yapılan Yasal Düzenleme Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında yapılan son yasal düzenlemeler neticesinde, Konut ve Çatılı İş Yeri kira sözleşmelerinde yer alan kira bedellerinin Türk Lirası olarak belirlenmesi zorunlu hale getirilmiştir. Böylece şuanki yasal düzenlemelere göre bu tür kira sözleşmelerinin döviz cinsinden veya dövize endeksli olarak belirlenmesi mümkün değildir. Depozito Ödenmesine İlişkin Yapılan Yasal Düzenleme İşyerini yada konutunu kiraya veren kişiler, mülklerinde oluşabilecek zararlardan korunmak adına depozito talep etmektedirler, bu son derece doğal bir durumdur. Daha önceleri karşılıklı anlaşılarak belirlenen depozito tutarı genelde elden ödeniyordu ancak Türk Borçlar Kanununda mağduriyetlerin önüne geçmek adına bu durumda düzenlenmiştir. Yasa gereği Depozito bedeli 3 aylık kira bedelini aşamaz, en fazla 3 aylık kira bedeli tutarında depozito ödenebilir. Örneğin TL kira bedeli ise en fazla alınabilecek Depozito bedeli TL dir. Yine yasağı gereği Depozito elden verilmek yerine para karşılık olarak verilecek ise vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır, kıymetli evrak olarak verilecek ise bir bankaya depo edilir. Banka, depozitoyu ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir. Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür. Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilecekler Nelerdir, maddelerle açıklamaya çalışalım. Kiralanacak işyeri bilgileri ile tapu bilgileri tam olarak birbiriyle aynı olmalı. Tapuda kayıtlı mülk sahibi kim ise sözleşmede kiralayan kişi olarak onun imzası bulunmalı, eğer birden fazla kişinin sahipliği söz konusu ise hepsinin imzası olmalıdır. Aynı şekilde kiracı pozisyonundaki kişinin de sizin karşılıklı olarak anlaşmaya vardığınız ve sözleşmeyi imzaladığınız kişi olmasına dikkat ediniz. Her iki taraf için de güvence oluşturması için sözleşmede kimlik fotokopilerinizi bulundurabilirsiniz, ayrıca sözleşmeyi iki nüsha olarak düzenleyerek birisinin kiraya veren tarafta, diğerinin ise kiracı tarafta kalması gerekir. Kira sözleşmesinin her sayfasının ıslak imza ile imzalanması gerekir, bu hususu da kesinlikle atlamayın. Dolandırıcılık olayları ile karşılaşmamak için bu hususlar son derece önemlidir. Bu konuda kesinlikle taviz vermeyin. Eğer işyerini, m2 cinsinden ücretini belirleyerek kiralama yapıyorsanız, tam olarak ölçümü yapılmalı, karşılıklı olarak mutabık kalınan ölçü üzerinden net fiyat belirlenmeli ve sözleşmeye bu durum aynen geçirilmelidir. Kiralanan yer size tapu sahibi dışında birisi tarafından kiralanıyor ise, buna yetkili olduğuna dair belgesi mevcut mudur veya tapu sahibi adına kiralama yapabileceğine dair vekaletnamesi var mıdır kontrol edilmeli. Kira ücreti hangi dönemlerde, hangi banka hesabına yatacak, aylık mı yıllık olarak mı ödenecek bunlar açık ve net olarak belirlenmeli ve sözleşmede de yer almalıdır. Kira ücretine yapılacak zam oranı ne olacak. Yazımızda detaylı olarak açıkladığımız üzere, zam oranı yasal mevzuat gereği Türkiye İstatistik Kurumunun açıklayacağı Tüketici Fiyat Endeksini geçemez. Bu kural göz önünde bulundurularak belirlenecek zam oranı sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Depozito Bedeli ne kadar olacak, yazımızda detaylı olarak açıkladığımız üzere yasa gereği 3 aylık kira tutarını geçmeyecek şekilde depozito tutarı belirlenebilir ve bu tutar vadeli mevduat hesabına yatırılmalıdır. Bu her iki taraf için de güvence oluşturmaktadır. Kiralanacak olan iş yeri boş mu yoksa başka bir kiracı tarafından kullanımda mı, eğer başka bir kiracı tarafından kullanılıyorsa, onun sözleşmesi ne zaman bitiyor, işyerini tahliye edeceği tarih ile ilgili bir taahhüdü var mı bu sürelerin netleştirilmesi gerekir. İşyerinde kiralandığı sırada kiracıya teslim edilecek demirbaşlar var ise bunların fotoğrafı çekilmeli, teslim edildiği andaki kullanılabilirlik durumu, eski veya yeni olup olmadığı gibi hususlar sözleşmede yer almalıdır. Elektrik, doğalgaz, su veya aidat gibi giderler kim tarafından karşılanacak, aidat giderleri neleri kapsamakta, bazı durumlarda bu tür faturalar mülk sahibi tarafından karşılanabilmekte, o yüzden bu durumun da net bir şekilde sözleşmede belirtilmesi gerekir. Kiracının, iş yerinde tadilat yapma imkanı var mı, bu durumda hangi bölümlerde tadilat yapabilir, mülk sahibinin hangi koşullarda buna rızası var bu hususların da karşılıklı anlaşarak değerlendirilmesi uygun olacaktır. Kiracı eğer sözleşmeyi erken feshetmek isterse en geç ne kadar süre içerisinde bunu bildirmek zorunda, erken feshetmesi durumunda herhangi bir yaptırım sön konusu mu, bu hususların karşılıklı olarak değerlendirilmesi ve anlaşmaya varılması , ona göre sözleşmeye eklenmesi gerekir. Kiralamış olduğunuz işyeri, mülk sahibi tarafından üçüncü bir kişiye satılabilir. Siz de işyerine yüksek masraflar harcayarak tadilat yaptırmış olabilirsiniz. Bu tür bir risk ile karşılaşmamak için kendinize hukuki güvence olarak, yapılan sözleşmenin tapu siciline şerh edilmesini isteyebilirsiniz, ayrıca tapuya şerh edilme şartını da sözleşmenize ekleyebilirsiniz. Kiracı, kiralamış olduğu işyerinin kullanım hakkını başka birine vermek isteyebilir, işleri beklediği gibi gitmeye bilir, sektör değiştirmek isteyebilir bu tür durumlarda buna hakkı olup olmadığı, bunun şartlarının neler olduğu da karşılıklı varılan anlaşma neticesinde belirlenmeli ve sözleşmeye eklenmelidir. Sözleşmenin noter huzurunda yapılması, ileride doğabilecek olumsuzluklara karşı güvence teşkil edecektir. Aynı zamanda hukuki sürecin de daha hızlı işlemesine yardımcı olacaktır. Kiralanan yerde geçmiş borçlar var ise örneğin aidat borcu, herhangi bir fatura borcu bunların size ait olmadığını özellikle sözleşmenizde belirtin. İşyeri Kira Stopajı Nedir? İşyeri Kira Stopajını Kim Öder? Kira Stopajı nedir, kira stopajını kim öder, işyeri kira stopajı ne zaman yatırılır ve nasıl hesaplanır bu konuda kafalarda çok soru işareti bulunmakla birlikte, eksik veya yanlış bilinen uygulamalar da bulunmaktadır. Kira Stopajı ile ilgili tüm doğru bilgileri yazımızda bulabilirsiniz. Sizler için elimden geldiğince örnekleri ile detaylı olarak açıklamaya çalıştım. Umarım faydalı olur. Kira Stopajı; ticari gayrimenkullere uygulanan vergilendirme sistemi olmakla beraber, kiraya verilen işyerinin brüt kira bedeli üzerinden yapılan kesintidir. Kira stopajı, konut olarak kiraya verilen yerler için uygulanmaz bunu da unutmamakta fayda var. Kira Stopajı, Gelir Vergisi Kanunun 94. Maddesine istinaden uygulanan bir vergi türü olup, kiranın geldiği kaynaktan kesilerek, böylece vergi ödemesinin daha düzenli ve kolay gerçekleşmesi amaçlanmıştır. İşyeri kira stopajı nasıl hesaplanır? Kira stopajı, kira sözleşmesinde belirtilen brüt kira bedelinin %20 si hesaplanarak ödenmektedir. Eğer sözleşmenizi yaparken kira bedeli brüt olarak yazılmadıysa net tutar yazıldıysa, o takdirde brüt oranın belirlenmesi gerekir. Bunun için net kira tutarınızı 1,25 ile çarparak yada 0,80 e bölerek brüt kira tutarınızı hesaplayabilirsiniz. Dolayısıyla kira sözleşmenizde kira bedelinin brüt olarak mı yoksa net kira bedeli olarak mı yazıldığı, kira stopaj oranının belirlenmesinde son derece önemlidir. Örneğin sözleşmenizde kira bedeli olarak aylık brüt TL belirlemişseniz, bu durumda; TL nin % 20’si = TL kira stopajı ödenmesi gerekir. TL – TL = TL de net kira bedeli ödenmesi gerekir. Örneğin sözleşmenizde kira bedeli aylık net TL belirlemişseniz, bu durumda; TL x 1,25 = TL sizin brüt kira tutarınız olur ve TL nin % 20’si = TL kira stopajı ödenmesi gerekir. Peki işyeri kira stopajını kim öder? Kanuna göre Kira Stopajını ödemekle mükellef olan taraf kiracıdır. İşyeri kiracısı gerçek veya tüzel kişi olsun, kiralayan gayrimenkul sahibi adına vergi daireleri vasıtasıyla kira stopajını yatırır. Gayrimenkul sahipleri ise e-devlet üzerinden Adıma Yapılan Kesintiler bölümünden bu verginin yatırılıp yatırılmadığını takip edebilir. Kira stopajını kiracının ödemesi, bu verginin kiracının cebinden çıkacağı anlamına gelmez, çünkü bu vergideki amaç gayrimenkul sahibinin elde ettiği gelirin vergilendirilmesidir. Ancak uygulamada gayrimenkul sahiplerinin işyerini kiraya verirken işyeri kira stopajını da kiracıya yüklediği, kendisinin cebine hiçbir kesinti olmadan aylık net kira gelirinin girmesini istediği, bu yüzden sözleşmeye brüt kira tutarı yerine net kira tutarı yazıldığı sıklıkla karşılaşılan sorunlardandır. Bu sebeple bazı hukukçular görüş ayrılıklarına düşmüşlerdir. Bir kısmı kira stopajının mükellefinin, kiracı yerine gayrimenkul sahibinin olmasının daha doğru olacağını savunmaktadır. Bir kısmı ise verginin direk kaynağından, hızlı ve düzenli şekilde kesilmesinin vergi kaybını azaltacağını bu yüzden kiracının ödemesinin daha doğru olduğunu savunmaktadır. Durumu bir örnek ile açıklamak gerekirse bir işyeri için TL brüt kira geliri verildiğini varsayalım, brüt kira geliri üzerinden %20 kesinti yapılarak işyeri kira stopajı belirlenir. Bu da TL kira stopajı anlamına gelir. Kiracı bu tutarı gayrimenkul sahibinin adına vergi mükellefi sıfatıyla vergi dairesine beyan eder ve öder. Normal şartlarda kira stopajı düşüldükten sonra kalan tutarı yani TL yi kira bedeli olarak gayrimenkul sahibine ödemesi gerekmektedir. Bu şekilde olduğu takdirde herhangi bir problem yoktur. Ancak uygulamada iki yol vasıtasıyla kira stopajı ücreti kiracının üzerine yüklenmektedir. olarak şu kullanılmaktadır; kiracı ile sözleşme imzalarken sözleşmeye net kira tutarı olarak TL yazılması ve bu şartta anlaşmaya varılmasıdır. Bu durumda kiracı net tutar olan TL üzerinden kira stopajını hesaplayarak vergi dairesine ödemektedir. Yani TL kira stopajı ve TL net kira ödenmesi ile birlikte kiracının cebinden TL çıkmaktadır. olarak ise; Bazı gayrimenkul sahipleri örneğimizdeki tutardan yola çıkarsak TL olan brüt kira bedelinin, TL sini banka üzerinden kiracıdan alırken, kira stopajı için ödenen TL yi ise kiracıdan elden almaktadır. Böylelikle kira stopajı kiracının üzerine yüklenmekte ve kiracı, TL kira stopajı ve TL gayrimenkul sahibine ödenen ücret ile birlikte TL aylık kira bedeli ödemektedir. Kiracının bunu kabul etmemesi en doğal hakkıdır ancak uygulamada ve şikayetlerde görüldüğü üzere, bu dayatmanın kabul edilmesi karşılığında işyeri kiraya verilmektedir. İşyeri Kira Stopajı ne zaman ödenir? Öncelikle şunu belirtmeliyim ki bazı kaynaklarda kira stopajı ödeme zamanı ile ilgili olarak gayrimenkul sahiplerinin ödemiş olduğu gelir vergisi ile karıştırılmış ve ödeme zamanı için mart ve temmuz aylarında iki eşit taksit üzerinden ödeneceği belirtilmiştir. Oysaki bu yanlış bir ifadedir. Peki işyeri kira stopajı ne zaman ödenir, nereye ödenir? Kira Stopajı, kiracılar tarafından muhtasar beyanname verilerek beyan edilir ve vergi dairesine ödenir. Kiracı, aylık muhtasar beyanname veya üç aylık dönem için muhtasar beyanname vererek bunu gerçekleştirebilir. Eğer kiracı tarafından kira bedeli 1 aylık peşin ödendiyse ilgili ayı takip eden ayın kadar muhtasar beyanname aracılığıyla beyan edilir ve kadar ödenir. Örneğin Ocak ayında ödeme yapıldı ise Şubat ayının kadar beyan edilir ve kadar ödenir. Eğer kiracı tarafından kira bedeli 3 aylık peşin ödendiyse bu durumda; Ocak, Şubat, Mart dönemi için Nisan ayının kadar beyan edilir ve kadar ödenir. Nisan, Mayıs, Haziran dönemi için Temmuz ayının kadar beyan edilir ve kadar ödenir. Temmuz, Ağustos, Eylül dönemi için Ekim ayının kadar beyan edilir ve kadar ödenir. Ekim, Kasım, Aralık dönemi için ise Ocak ayının kadar beyan edilir ve kadar ödenir. İşyeri Kira Beyan Sınırı Ne Kadar? İşyeri Kira Geliri İstisnası Nedir? İşyeri Kira Beyan sınırı ne kadar, işyeri kira muafiyeti veya işyeri kira geliri istisnası var mıdır bunları açıklamadan önce konumuzla alakalı olan Gayrimenkul Sermaye İradı ve kapsamı nedir açıklamakta fayda var. Gayrimenkul Sermaye İradı kısa adı ile GMSİ ; halk arasında kira geliri olarak bilinmektedir. Gelir Vergisi Kanununda gerçek kişilerin vergiye tabi olabilecek gelir ve kazançları başlıklar halinde sayılmıştır. Gayrimenkul Sermaye İradı, Gelir Vergisi Kanunu maddeler halinde sayılan mal ve hakların gerçek kişiler tarafından kiraya verilmesiyle elde edilen gelirleri ifade eder. Kanunda sayılan bu kira gelirlerinden birisini de Arazi ve bina gibi gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri oluşturmaktadır. Kısa adıyla GMSİ olarak adlandırılan ve gerçek kişilerce gayrimenkulünün işyerinin kiralanması neticesinde elde edilen kira geliri üzerinden her yıl bu gelire oranla vergi verilmesi gerekmektedir. İşyeri kira geliri elde eden gerçek kişiler, 2021 yılı elde ettiği kira geliri ile ilgili 31 Mart 2022 tarihine kadar beyanda bulunmuş olması gerekir. Buna göre de birisi Mart ayı diğeri Temmuz ayı olmak üzere iki eşit taksitte de verginin ödenme imkanı bulunmaktadır. İşyeri Kira Beyan Sınırı Ne Kadar? 2021 yılında işyeri kira gelirleri üzerinden vergi kesintisi yapılanlar, diğer bir ifadeyle kiracıları tarafından kira stopajı ödenen gayrimenkul sahiplerinin kira gelirlerinin brüt tutarı TL yi aşıyor ise 31 Mart 2021 tarihine kadar beyanname vermek ve vergisini ödemek zorundadır. Eğer TL yi aşmıyor ise işyeri kira geliri beyan etmesine ve dolayısıyla vergi ödemesine gerek yoktur. 2022 işyeri kira geliri istisnası, 2022 işyeri kira muafiyeti yada diğer bir ifadeyle 2022 işyeri kira beyan sınırı ise TL dir. Bu konuda önemli bir nokta; gayrimenkul sahibi beyanname vermekle mükellef kişilerin eğer işyeri kira geliri dışında, üzerinde sahiplenme veya ticari gelir elde etme hakkı olduğu başka gelirleri de varsa, gelir vergisi kanunun gereğince toplam gelirleri üzerinden beyan sınırının değerlendirilmesi gerekmektedir. Sadece elde ettiği bir tane işyeri kira gelirini baz alarak TL yi aşmamışım beyanname vermeme gerek yok diye düşünürse hataya düşmüş olur. İşyeri Kira Beyan Sınırının belirlenmesinde önemli diğer bir nokta ise, örneğin 2021 yılı için TL nin aşılıp aşılmadığını belirlemede, kişinin işyeri kira gelirleri ile mesken kira gelirinin gelir vergisinden istisna edilen tutarı aşan kısmı birlikte değerlendirilir. Peki buradan ne anlayacağız; Öncelikle bu pozisyonda olanların için yani hem işyeri kira geliri hem de konut kira geliri elde edenler için, konut kira geliri istisna tutarlarını da bilmesi gerekmektedir. Eğer elde ettiğiniz konut kira geliri her yıl için belirlenen istisna tutarını aşıyorsa vergiye tabidir. 2021 yılı konut kira geliri istisna tutarı TL dir, eğer bu tutarı aşarsa geliriniz vergiye tabidir. 2022 konut kirası istisna tutarı ise TL dir, eğer bu tutarı aşarsa geliriniz vergiye tabidir. Örnek ile açıklarsak konunun daha iyi anlaşılacağını düşünüyorum, İşyerinizi kiraya verdiniz ve brüt tutarı aylık TL, bu durumda; X 12 = TL kira geliri elde ediyorsunuz. Konutunuz var onu kiraya verdiniz aylık TL, bu durumda; X 12 = TL kira geliri elde ediyorsunuz. Konut kiranızın 2021 yılı kira geliri istisna tutarı TL olduğu için, – = TL istisna tutarı düşüldükten sonraki miktar Sonuç olarak ise; TL İşyeri kira geliri TL Konut kira geliri istisna tutarı düşüldükten sonraki miktar TL Toplam sizin vergiye tabi kazancınız olmaktadır.

işyeri kira faturası nasıl kesilir